Октябрьская
(495) 723-68-86

Покупка квартиры без денег – возможно!

Нет финансов, но нужна квартира? Где взять первоначальный взнос для ипотеки? Есть ответ - взять в долг. Но кто даст и какие условия выдвинет?

 

 


Банк

В банке можно взять потребительский кредит на первоначальный взнос, предлагаемый кредитными брокерами, которые получают гонорар за одобрение ипотеки и процент от получаемого покупателем кредита. Но такой вариант возможен, если покупать квартиру по заниженной стоимости, где высокие проценты компенсируются низкой ценой покупки. Но, по сути, потребительский кредит покупателю квартиры невыгоден, так как можно наткнуться на отказ в получении ипотеки. Этот вариант выгоден только заемщикам, у которых высоких уровень дохода, способный покрыть и потребительский, и ипотечный кредиты. Но зачем человеку брать в долг деньги на первоначальный взнос, когда он может их накопить? Процентные ставки, которые могут достигать 30%, сдерживают многих покупателей.

 

Мария Литинецка, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

 

Предположим, что заемщик захочет воспользоваться льготной ипотекой, чтобы приобрести квартиру как можно дешевле. Соответственно, ему нужно будет взять потребительский кредит на сумму, которая составит не менее 20% от стоимости квартиры. Сегодня большинство потребительских кредитов выдают под 18–23%. Иными словами, вернуть в банк придется немало. Нужно стремиться погасить потребительский кредит досрочно, иначе итоговая переплата будет весьма существенной.

 

Таким образом, эксперт советует накопить нужную сумму или продать имеющуюся недвижимость в счет покупки новой.

 

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

 

Выходом может стать, пожалуй, гражданский брак, когда отношения супругов официально не зарегистрированы. Но тогда между людьми должно быть стопроцентное доверие. При этом, кстати, не помешает и расписка, ведь, по сути, один из партнеров одалживает второму средства, взятые в кредит у банка.

 

Но в этом случае нет гарантий, что ипотечный кредит будет одобрен банком, потому что супруги являются созаемщиками.

 

 


Застройщик 

Многие застройщики, при обращении к ним напрямую, дают возможность приобрести недвижимость в рассрочку, к тому же сейчас многие застройщики выдают ее до окончания строительства, а не на определённый короткий срок, который был ранее. Но в данной ситуации первоначальный взнос будет еще выше. Эксперты советуют воспользоваться данным вариантом только в случае, если в ближайшее время ожидается поступление большой суммы денег (например, от продажи дома, квартиры, машины и т.д.).

 

 


Друзья

В настоящее нелегкое экономическое время, когда курс валют нестабилен, дать в долг не решатся даже родственники. Но если нашлись такие друзья, которые дали вам в долг необходимую сумму денег, эксперты советуют подтвердить данный долг распиской. Она не нуждается в заверении у нотариуса, но должна быть составлена грамотно: написана от руки, сумма долга прописана прописью, указаны все данные заемщика и кредитора (паспортные данные, данные о регистрации и проживании) и указаны условия, сроки, дата и место возврата суммы. Все эти данные должны быть заверены подписями обеих сторон с расшифровкой.

 

Мария Литинецка, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

 

Если речь идет о большой сумме, то расписка в любом случае потребуется, так как должно быть какое-то подтверждение финансовых обязательств. Для кого-то это просто условность, а для кого-то — подушка безопасности. Некоторые предпочитают перестраховаться и составляют нотариально заверенный договор займа. Соответственно, если друг не будет удовлетворен исполнением вами зафиксированных на бумаге обязательств (например, вы не успели погасить долг в срок, перечислили неполную сумму или вовсе уклоняетесь от выплат), он имеет право обратиться в суд или коллекторскую компанию с целью взыскания долга. При этом договор займа будет более значимым документом для судьи, чем обычная расписка.

 

 


Другие способы

Эксперты рекомендуют все-таки накопить на первоначальный взнос самостоятельно, например, откладывая 30-50% зарплаты на банковский счет. Это позволит собрать необходимую сумму за пару лет, которая дополниться еще и процентами.

 

Мария Литинецка, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

 

Сегодня есть кредитные организации, которые при предъявлении паспорта в срочном порядке выдают кредиты частным лицам. Однако стоит отметить, что процентная ставка при таком займе, как правило, очень высокая (около 27%), а суммы — не столь значительны (в среднем до 500 тыс. руб.). Поэтому без острой необходимости в подобные организации обращаться не стоит… Если у вас есть несовершеннолетний ребенок и вы действительно нуждаетесь в улучшении жилищных условий, то можете, по словам эксперта, взять ипотеку на льготных условиях (при первоначальном взносе 5–10%) по государственной программе 2015 г. «Жилье для российской семьи».


К списку статей